Après plusieurs années de baisses significatives consécutives, le marché de l’immobilier ancien est reparti à la hausse en 2025 en Haute-Garonne. 20 510 ventes d’appartements anciens, maisons anciennes et terrains à bâtir ont été réalisées en 2025, contre 18 960 en 2024, soit une hausse de 8,2 % selon les chiffres de la Chambre des notaires de la cour d’appel de Toulouse. « Nous avons fait le choix de traiter les chiffres de l’immobilier neuf à part, car ils faussaient les données », explique Me Henri Chesnelong, délégué de la chambre des notaires en charge de l’immobilier pour la Haute-Garonne. Et en effet, la vente d’appartements neufs s’est effondrée, en baisse de 55 %. Seules 1 650 ventes ont été conclues. En cause notamment : la fin du dispositif Pinel.
Prix en légère hausse
10 740 ventes d’appartements anciens ont été réalisées en 2025, soit 9,1 % de plus qu’en 2024. Quant aux prix, après un léger recul en 2024 (-4,1 %), ils sont repartis à la hausse, à +2,9 %. Concernant les maisons anciennes, 8 670 ventes ont été recensées en Haute-Garonne, en hausse de 7,7 % sur un an. Après une baisse de 5,6 % en 2024, les prix ont profité de la nouvelle dynamique pour repartir légèrement à la hausse, à +1,1 %. Enfin, après plusieurs années de recul, la vente de terrains à bâtir reste un marché de niche, mais reprend des couleurs avec 1 100 ventes réalisées, contre 1 070 en 2024. Les prix repartent à la hausse, à +3,3 % contre -5,3 % en 2024.
Un rebond fragile
L’embellie sera-t-elle durable ? Rien n’est moins sûr ! « La notion de confiance est capitale pour le marché immobilier, et cette confiance, on ne l’a pas en ce moment, du fait notamment du contexte international », prévient Me Frédéric Giral, également délégué de la chambre des notaires en charge de l’immobilier pour la Haute-Garonne. « À cela, s’ajoutent deux années d’élections qui vont se suivre et qui peuvent constituer des éléments d’inquiétude. L’embellie est fragile et pourrait facilement être déstabilisée », concluent les notaires.
