En hausse de 8 % les mises en vente (683) ont légèrement augmenté dans l’aire urbaine de Toulouse au premier trimestre 2026 : une première depuis bien longtemps, qui laisse penser que les promoteurs semblent optimistes. Si les ventes totales (636) ont continué à reculer (-30 % par rapport au 1er trimestre 2025), l’ObserveR note toutefois une hausse de 31 % des ventes à investisseurs (193), portées par la mise en place, à la moitié du trimestre, du dispositif d’incitation fiscale Jeanbrun.
Par ailleurs, la baisse de 93 % des ventes en bloc (avec 25 ventes en bloc seulement sur le trimestre) est un indicateur positif : « Cet arrêt des ventes en bloc est le signe que les promoteurs espèrent pouvoir revendre au détail », commente Mickaël Merz, président de l’Observer de l’immobilier toulousain.
Une hausse des mises en vente attendue
Selon le promoteur immobilier, les indicateurs devraient encore s’améliorer au cours des prochains trimestres. « Pour faire des ventes, il faut avoir des biens à vendre », rappelle-t-il en préambule. Et cela devrait bien être le cas, car de nombreux permis de construire ont été délivrés au premier trimestre. « Au niveau national, ils ont augmenté de 29 %. À Toulouse, 3 255 permis de construire ont été délivrés en mars 2026 contre 273 en mars 2025 ». Une hausse qui s’explique par la nécessité pour les collectivités de « solder » les dossiers avant les élections municipales, mais qui laisse également augurer de nombreux projets.
« Entre le permis de construire et la mise en vente, il faut compter en général 3 mois. Il faut donc s’attendre à une hausse des mises en vente aux deuxième et troisième trimestres 2026 », anticipe Mickaël Merz.
