À 12 euros le mètre carré, le loyer de marché médian des logements de l’agglomération toulousaine est resté stable en 2024 (11,90 euros/m2 en 2023), indique l’Observatoire local des loyers publié par l’AUAT. Une stabilité qui ne doit toutefois « pas occulter la tension du marché qui perdure du fait de la faible rotation des biens », précise la préfecture.
Sans surprise, les loyers de marché médians restent plus élevés dans la ville de Toulouse (12,70 euros/m2) qu’en périphérie (11,10 euros/m2). Les quittances sont cependant plus élevées en périphérie, les logements loués étant en général plus grands (14 m2 d’écart pour l’ensemble des logements louées dans l’année).
Le loyer de marché médian hors charges des T1 s’est élevé à 443 euros/mois (en hausse de 10 euros en moyenne), celui des T2 à 538 euros/mois (+18 euros) et celui des T3 à 695 euros/mois (-35 euros). Les T2 et T3 représentent 63 % du parc locatif privé non meublé. Les loyers des grands appartements (T4 et plus) atteignent un niveau de 1 000 euros hors charges. L’offre locative de ce type de biens est concentrée à près de 70 % dans les communes de la périphérie.
